年中市场未明显放量，保利华南榜首优势扩大

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2023年6月，年中节点下佛山房地产市场整体热度无明显提升，供应较5月持平、成交维持低迷。本月，佛山市新增商品住宅供应108.9万㎡，同比下降6.5%，成交商品住宅56.7万㎡，同比下降35%。

2023年上半年，佛山新增商品住宅供应623万㎡，同比下降8.9%，成交404.2万㎡，同比上升6.7%，市场在春节后迎来小阳春，成交上扬，但进入4月后，市场在前期积压需求释放后持续走弱，月均成交徘徊在50万㎡左右。

图：2021年7月-2023年6月佛山商品住宅供求价走势

数据来源：

供应：6月佛山市新增商品住宅供应9749套，108.9万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降3.8%、0.6%，同比分别下降7.5%、6.5%。房企备战年中节点积极取证，供应量维持相对高位，连续三个月供应超100万㎡，从供应区域来看，南海、顺德两区是供应主力，供应面积占比分别为45.5%和38.4%。

成交：6月共成交商品住宅4764套、56.7万㎡，环比分别下降16%、11.4%；同比分别下降39.8%、35%。3月“小阳春”以后，佛山商品住宅月均成交量维持50万㎡左右的相对低位，市场信心仍然较弱，潜在置业者入市动能不足。

价格：6月新建商品住宅价格为19878元/㎡，同环比基本持平。房企年中促销力度一般，新房成交维持平稳。

图：2022年1月-2023年6月佛山涉宅用地供求走势

数据来源：

2023年6月，佛山新增涉宅用地供应13宗，总供地建面约166.9万㎡，成交6宗，成交总建面75.8万㎡，成交楼面均价为9777元/㎡，成交楼面均价10232元/㎡，3宗以溢价成交，平均溢价率8.56%。

本月溢价成交的3宗地块中，保利华南分别以28.1亿元以及23.19亿元竞得南海桂城及顺德大良2宗宅地，华侨城以17.1亿元竞得禅城区奇槎板块望江宅地。

2023年上半年，佛山推出涉宅用地28宗，合计建筑面积334万㎡，同比下降8.4%，成交涉宅用地12宗，合计建筑面积177.1万㎡，同比上升4.5%，成交均价9782元/㎡，平均溢价率8.35%，较2022年上半年提升6.39个百分点，7宗地块溢价成交，5宗底价成交。拿地房企以央国企为主，但也有部分本地中小房企成功拿地，土地市场出现一定程度的回暖。

2023年1-6月佛山房地产企业销售业绩top20

年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

销售金额整体情况：2023年上半年，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售598亿元，同比上升112%，入榜门槛值为11亿元，较去年减少0.3亿元。

头部房企：保利华南以154.6亿元位居榜首，上半年其全面布局佛山重点发展区域，如千灯湖、映月湖、三龙湾等，旗下项目映月湖保利天珺、保利天汇等持续热销。鹏瑞地产以56.4亿元位居第二，上半年，其高端改善型项目去化良好，如三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等，是其业绩的主要来源。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿元以上）共3家，合计销售金额453.4亿元；占TOP20销售额44.4%；第二阵营（20-50亿元）6家，合计销售金额160.11亿元；占TOP20销售额26.8%；第三阵营（20亿元以下）共11家，合计销售金额172.6亿元；占TOP20销售额28.8%。

名次变动：5家排名上升，8家下降，5家维持不变，其中佛山城发作为佛山本土国企，今年业绩亮眼，继1-5月新上榜排前十一，6月继续发力，半年业绩进入佛山榜单前十，目前拥有13个佛山主城及季华路主轴项目，持续深耕佛山，下半年3个新项目：城发·灯湖悦园、城发·悦城峯境、城发·高明壹号入市，预计下半年业绩有望持续释放。

销售面积：2023年上半年佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售289万㎡，入榜门槛值为6.3万㎡。保利华南、碧桂园和美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为69.4万㎡、35.9万㎡、18万㎡。共有8家房企销售面积过10万㎡。1家房企排名上升，4家下降，10家持平。

图：佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览

数据来源：

特别声明：房地产项目销售数据统计是以年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从近半年佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP20的房企有26家：

1-2月名次持平企业4家，上升7家，下降5家，新进3家；

1-3月名次持平企业4家，上升和下降均有6家，新进4家；

1-4月名次持平企业8家，上升4家，下降6家，新进2家；

1-5月名次持平企业10家，上升3家，下降4家，新进3家；

1-6月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家。

头部企业：保利华南连续多月占据榜首，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据。和上个月相比，上半年上升名次比较多的企业是佛山东建，联续5个月上升，累计上升7名；下降名次较多的是金科。

▍趋势展望

政策方面：佛山楼市限购政策在去年年底已全面放松，房贷利率维持低位，6月出台征求意见拟提高公积金贷款额度最高至100万元，政策持续宽松，下半年预计将持续发挥政策托底作用。

土地方面：7月佛山将有12宗宅地待拍，推出规划建面155万㎡，主要集中在三水区及高明区，由于目前两区宅地及新房市场较冷，预计将有一部分地块流拍。

新房供应：7月房企年中业绩冲刺期已过，预计各项目营销积极性将降低，以消化现有库存为主，在无新政策刺激的情形下，预计成交将维持平稳。

市场需求：受当前宏观经济动能较弱，房地产市场动能相对较弱，刚需购房者入市步伐仍然缓慢，改善市场是为数不多的市场亮点，预计下半年成交主力仍以改善需求为主。

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